Арутюнова Ирина Владимировна

Число преступлений с недвижимым имущество в нашей стране ежегодно растет в геометрической прогрессии. Причин тому несколько и основными являются заблуждения покупателей в том, что риелтор берет приличные деньги за свою работу и гарантирует чистоту сделки, поэтому не надо тратить деньги на юриста, а мошенники не дремлют и каждый день придумывают новые способы обмануть покупателей. Но когда покупатель получает повестку в суд или решение суда о возврате имущества и выселении, то риелтор снимает с себя всю ответственность за сделку и покупатель остается со своей бедой один на один.
Покупка недвижимого имущества у застройщика несет в качестве основных рисков просрочку передачи имущества в установленный в договоре срок, «двойные» продажи имущества, снос такого объекта как незаконно построенного, но риски таких покупок порой застрахованы, что гарантирует хотя бы частичную компенсацию обманутому покупателю. Покупка недвижимого имущества на вторичном рынке несет неограниченное количество рисков, которые невозможно просчитать, ведь авантюристы не дремлют и каждый день придумывают все новые, и новые способы мошеннических схем. При таком положении дел я настоятельно рекомендую своим доверителям не только получить консультацию у независимого юриста, но и застраховать такую сделку или оформить ее у нотариуса, который так же страхует свою ответственность, удостоверяя договоры, в отличие от риелторов, ответственность которых ни кем не застрахована

На сегодняшний день эта проблема остро стоит в нашем обществе. На уловки таких мошенников попадаются не только малообразованные, пожилые, но и молодые люди, успешные бизнесмены, чиновники, научные деятели, врачи, учителя и другие категории хорошо образованных граждан. Если Вы столкнулись с такой ситуацией не стоит паниковать, а необходимо незамедлительно лично явиться в банк, где был открыт Ваш счет и проведен платеж в пользу мошенников, даже если Вы vip-КЛИЕНТ или «состоятельный клиент», есть и такие категории клиентов у банков, имеете своего персонального менеджера и он к Вам лично приезжает для подписания документов, в системе онлайн всегда на связи и вроде бы стоит на страже Ваших интересов, не тяните время, которое работает против Вас, а бегите срочно в банк. В данной ситуации Вы обязаны незамедлительно приехать в банк и подать письменное заявление о блокировке своего счета, с которого была проведена оплата, и сообщить, что стали жертвой мошенников. Кроме того, подать письменное заявление о том, что произведён платеж принудительно под действием третьих лиц в банк получателя платежа. Большая вероятность, что Вас будут сотрудники банка убеждать, что надо подавать заявление о преступлении в полицию, вводить в заблуждение и разными способами убеждать отказаться от затеи подать им заявление и обязать вернуть деньги. Это распространённая практика и она грубо нарушает требование действующего законодательства РФ. Если финансы еще не были отправлены, то их вернут на счет, а карту заблокируют. Весь механизм блокировки счета и возврата денежных средств описан в ст.9 Федерального закона от 27.06.2011 N 161-ФЗ "О национальной платежной системе". В сложившейся ситуации главное не потерять время на походы в полицию, звонки друзьям, переговоры с мошенниками и сотрудниками правоохранительных органов. Остановить платеж, подав лично заявление в банк – это гарантированно вернуть деньги, все остальные действия – это вероятность 99,9 % потерять все безвозвратно. Утверждение, что через суд возможно вернуть деньги на основании искового требования о неосновательном обогащении приведет к тому, что даже имея на руках решение суда, вступившее в законную силу, исполнить такое решение невозможно, так как у должника нет средств исполнить обязательство, а Ваши оперативные действия по подаче заявления в банки дают надежду не только вернуть свои деньги, но и в случае игнорирования заявления банком, привлечь его к ответственности и уж у такого ответчика вероятность взыскать задолженность практически равна 100%.

Количество незаконных операций с использование криптовалюты в 2021-2022г.г. в России, когда стали вести статистику, ежегодно возрастало в два раза, а в 2023г. в Росфинмониторинге подсчитали, что число операций с криптовалютой с начала 2023 г. увеличилось втрое. Рост числа преступлений в этом секторе связано с тем, что в настоящее время в нашей стране отсутствует на законодательном уровне регулятор такой деятельности и все законодательные акты существуют в форме законопроектов. Пока ведется разработка единого правового акта, регламентирующего такую деятельность в нашей стране, все больше, и больше доверчивых граждан передают свои деньги тем, кто обещает их сделают богатыми и счастливыми, не задумываясь о том, как же эта сказка станет былью, чем и пользуются предприимчивые сказочники.

Если Вы все таки стали жертвой мошенников, то не стоит опускать руки. В такой ситуации необходимо у нотариуса зафиксировать всю переписку в меседжерах, где обсуждается вопрос купли-продажи криптовалюты и передачи денежных средств, и даже если Вы не знаете ни домашнего адреса своего друга, ни его паспортные данные, надо действовать в двух направлениях:

• В рамках уголовного процесса подать заявление в полицию по факту мошеннических действий в связи с неисполнением условий договора. В случае, если Вам откажут с первого раза в возбуждении уголовного дела, наиболее эффективными способами оспаривания такого отказ являются жалобы, которые подаются в прокуратуры и в вышестоящие следственные органы. Суды неохотно становятся на сторону потерпевших при обжаловании бездействий правоохранительных органов и такой способ защиты становится малоэффективным.
• В рамках гражданского и арбитражного процесса необходимо подать иск в суд в связи с неосновательным обогащением и в судебном порядке защитить свои права.

В настоящее время наиболее эффективным способом вынудить должника добровольно погасить задолженность является сообщение кредитора на Федресурсе о намерении подать заявление о банкротстве должника. Объявление о намерении подать заявление о банкротстве не обязывает того, кто его подает, пройти процедуру, но является неотъемлемым этапом в процедуре банкротства и удалить такое заявление с ресурса невозможно, оно становится общедоступным и является сигналом для кредитных организаций и контрагентов о неблагонадежности должника, резко негативно влияет на его деловую репутацию и чинит препятствие в реализации предпринимательской деятельности. Поэтому такие уведомления очень бояться получать должники, а в случае получения стараются оперативно погасить задолженность, так как в большинстве своем бизнес кредитуется, поэтому службы безопасности банков активно отслеживают такие уведомления и останавливают работу с такими партнерами, налоговые органы привлекают к ответственности лиц, работающих с неблагонадежными контрагентами, покупатели отказываются от сделок, если продавец замечен в своей неблагонадежности и имеет все шансы объявить себя банкротом

Не терять время и подавать заявление о включении в реестр требований кредиторов в Арбитражный суд, рассматривающий заявление о признании должника банкротом.

Если наследство открылось на территории РФ, то необходимо подать в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя заявление о вступлении в наследство у нотариуса по месту его открытия, а параллельно подать исковое заявление в суд и оспаривать юридические факты и документы, послужившие основанием для признания прав новоиспеченных наследников на имущество покойного. Стоит поторопиться с подачей иска. Чтобы нотариус не успел выдать свидетельство о праве на наследство и не пришлось оспаривать все сделки с наследственной массой.
Что делать если организация поучила требование о предоставлении документов, пояснений в налоговый орган или приглашает на допрос в качестве свидетеля генерального директора, учредителя или иных лиц, причастных к хозяйственной деятельности организации?
При такой ситуации важно не теряться в догадках, переживать и накручивать себя, а сразу же лицу, которое вызывают на допрос налоговые органы, необходимо позвонить по контактному телефону, указанному в повестке, и узнать для какой цели приглашают на допрос. И только после этого спокойно приступить к тщательной подготовке, которая включает в себя сбор всех имеющихся документов, переписки, звонков, относящихся к теме допроса, затем провести консультацию с адвокатом и бухгалтером, чтобы оценить позицию и риски допроса или уклонения от него.
Отвечая не требование налоговой органа, где необходимо дать развернутый ответ по существу заданного вопроса, а не только предоставить документы, не стоит доверяться «своему» бухгалтеру, так как такой специалист не владеет знаниями судебной практики по данной категории дел, даже если он прошел курсы подготовки юристов, что сейчас очень популярно, смотрит семинары и вебинары. В таких вопросах всегда нужно получить мнение независимого специалиста, так как зачастую имеют место ошибки бухгалтера, который всячески будет их вуалировать перед работодателем и убеждать в своей компетенции. А цена таких ошибок выражается не только в финансовых потерях, но и в лишении свободы не только единоличного исполнительного органа предприятия и собственников бизнеса, а так же сотрудников предприятия.

В таких вопросах нельзя действовать сгоряча. Эмоции, гордость в моменте, оскорбление достоинства порой приводят нас в тупик и к крупным финансовым потерям. В таком состоянии и без поддержки адвоката, который в сложившейся ситуации не подвержен эмоциям, в отличие от подружек и родственников, поддерживающих супругов, сможет быть надежным плечом и опорой в сложившейся ситуации, наиболее благополучно разрешая возникшую ситуацию без эмоциональных прикрас и материальных потерь в будущем для сторон.
Чтобы получить квалифицированную правовую помощь у адвоката, прежде всего необходимо собрать все документы и сведения о покупке-продаже движимого и недвижимого имущества, приобретенного и отчужденного в период брака и не только, о заработанных, одолженных денежных средствах и обо всех необходимых расходах на содержание детей.
Такая информация хранится не только в документах государственных органов, но и в личных переписках в мессенджерах, электронной почте, которые в настоящее время являются весомым доказательством в судах. После чего провести консультацию с адвокатом и разработать «дорожную карту» бракоразводного процесса без материальных потерь. Выход есть всегда, но к нему надо подготовиться из состояния разумности, а не эмоций, которые сопровождают супругов в период принятия не всегда простого решения разойтись.

Мало кто задумывается о том, что универсального совета для всех регионов России и бланка документа на все случаи жизни для всех в определённой нише бизнеса не существует.

В каждом регионе своя правоприменительная практика, даже в одном суде у двух судей могут быть приняты разные решения по одно и той же категории споров.
Не всегда предприниматель может самостоятельно оценить свои риски и интересы, скрытые и очевидные только профессиональному юристу, знать правоприменительную практику региона и действующее законодательство на день составления документов или обращения в суд, чтобы избрать наиболее благоприятный способ защиты своих интересов, просчитать риски и зафиксировать свои интересы в договорах, намерениях и прочих документах, отражающих текущую хозяйственную деятельность.
Кроме того, участились случаи возникновения корпоративных конфликтов, в которых лучшие партнёры и сотрудники превращаются в злейших врагов и используют в корпоративном споре все «козыри» т.е. слабые стороны для достижения поставленных целей.
Потратив сегодня немного времени и денег на консультацию у адвоката по вопросам ведения бизнеса и разработки документов под личный запрос интересов, узнав все слабые и сильные стороны своей ситуации, уже завтра Вы сможете спокойно планировать свое будущее, даже в самой неспокойной ситуации.

Такая проблема в настоящее время очень актуальна в настоящее время все чаще, и чаще появляются жертвы таких услуг. Если нет денег на проведение экспертиз, подачи ика в суд и самостоятельной защиты своих прав, то необходимо с жалобой обращаться в прокуратуру, в министерство здравоохранения своего региона или в Росздравнадзор.